Jusstorget

- lettlest juss og juridisk hjelp

  • Forside
  • Arbeidsrett
    • Arbeidsrett
    • Ansettelse
    • Avskjed
    • Drøftelsesmøte
    • Nedbemanning
    • Nyheter innen arbeidsrett
    • Oppsigelse
    • Permittering
    • Personaljuss
    • Sykefravær
    • Granskning
    • Kollektiv arbeidsrett
    • Virksomhetsoverdragelse
  • Eiendomsrett
    • Ekspropriasjon
    • Husleierett
    • Naborett
    • Odelsrett
    • Tomtefeste
  • Familierett
    • Barnerett
    • Skilsmisse
    • Skilsmisse – temaoversikt
  • Juridisk ordliste
  • Om Jusstorget
    • Personvernerklæring
  • Kontakt oss

10/11/2010 by Advokat Nicolay Skarning (H)

Oppsigelser og permitteringer – hvilke ansatte skal velges?

Oppsigelser og permitteringer – hvilke ansatte skal velges?

Kriteriene for utvelgelse av ansatte ved omstillinger er temaet for denne artikkelen, med hovedvekt på sykefravær, dårlig arbeidsutførelse (dårlig produktivitet) og manglende samarbeidsevner.

Advokat (H) Nicolay Skarning fra Kvale Advokatfirma DA har skrevet artikkelen i samarbeid med stud. jur. Lise Berntsen.

1. Innledning
Omstillinger, enten det dreier seg om forflytninger, permitteringer eller oppsigelser, skal ha saklig grunn, jf. ulovfestede regler, tariffavtaler eller arbeidsmiljøloven § 15-7. Etter lovens ordning får saklighetskravet betydning i to relasjoner. Først ved vurderingen av de forhold som begrunner selve omstillingen, og videre, kriteriene for utvelgelsen av hvilke arbeidstakere som blir berørt.

Kriteriene for utvelgelse av ansatte er temaet for denne artikkelen, med hovedvekt på sykefravær, dårlig arbeidsutførelse (dårlig produktivitet) og manglende samarbeidsevner. Dette er kriterier som ofte volder besvær, og som det derfor er et behov for å omtale. Innledningsvis kan vi indikere at disse kriteriene er relevante ved omstillinger, på visse vilkår, men at også andre hensyn kommer inn.

Vi kommer til å fokusere på oppsigelser, for her er saklighetskravet strengest. Det vi gjennomgår vil likevel også være relevant for andre typer omstillinger. Skulle det ikke foreligge saklig grunn for oppsigelse, kan det likevel være saklig grunn til å flytte på arbeidstakeren eller permittere vedkommende. Særlig ved høyt sykefravær er alternativene til oppsigelse mer i fokus, og hvor overføring til annen stilling ofte er aktuelt.

2. Krav til saksbehandlingen
Ved alle omstillinger vil det være krav til bedriftens saksbehandling. Dette er en del av saklighetskravet, og saksbehandlingen har som mål å skaffe tilveie informasjon og dokumentasjon før beslutninger tas. Bedriften skal ta beslutning om omstilling på et mest mulig riktig grunnlag, og ved oppsigelser skjerpes dette kravet. Av de ulovfestede saksbehandlingsregler vil det ofte også være krav om at berørte ansatte er hørt før beslutninger tas. Slike krav fremkommer også vanligvis i tariffavtaler, hvor det er de tillitsvalgte som skal involveres.

Ved oppsigelser fremkommer krav om informasjon og drøftelse i arbeidsmiljøloven § 15-2 ved masseoppsigelser (oppsigelse av minst 10 ansatte over 30 dager), eller mer generelt i kapittel 8, der virksomheten har minst 50 ansatte. Før eventuell oppsigelse er det uansett krav til individuelt drøftelsesmøte med den ansatte som vurderes sagt opp, jf. arbeidsmiljøloven § 15-1.

Når bedriften har valgt ut ansatte som er aktuelle for oppsigelse, kanskje blant annet basert på kriteriene sykefravær, dårlig jobbutførelse eller manglende samarbeidsevner, vil det individuelle drøftelsesmøte kunne frembringe sosiale forhold som bedriften i tillegg må vurdere, for eksempel særlige gjelds- eller sykdomsforhold, som tilsier at vedkommende ikke bør sies opp, jf. arbeidsmiljøloven § 15-7 andre ledd (ulempevurderingen). Bedriften er videre forpliktet til å tilby arbeidstakeren annen passende stilling, hvis det finnes i virksomheten, før oppsigelse pga. bedriftens forhold gis, jf. arbeidsmiljøloven § 15-7 andre ledd.

Når kriteriet sykefravær skal benyttes i forbindelse med en omstilling, må bedriften på sin side som hovedregel kunne vise at den har fulgt opp den sykmeldte på korrekt måte i forhold til arbeidsmiljøloven § 4-6 om tilrettelegging. Tilsvarende kan bedriften ha avtale om Inkluderende Arbeidsliv (IA-avtale), som legger særlige tilretteleggingsplikter på bedriften, og som bedriften som hovedregel må ha fulgt.

Et forhold av betydning, er om de tillitsvalgte er enig i de generelle kriterier som settes opp. I så fall vil kriteriene vanligvis stå sterkere i en senere rettslig behandling. Høyesterett uttalte følgende i Rasmussen – dommen (Rt. 2001 s. 71), hvor temaet var ansiennitetsberegning ved oppsigelser fra plattform i Nordsjøen:

«…det må åpenbart være slik at domstolene bør vise stor tilbakeholdenhet med å tilsidesette avtaler som er blitt til ved forhandlinger mellom arbeidsgiver og tillitsmannsapparatet.»

En god dialog, og eventuell enighet med de tillitsvalgte, er som oftest indikasjon på en god saksbehandling der alle hensyn er tatt med. Da er det mindre behov for rettens overprøvelse.

3. Utvelgelseskriteriene

3.1 Innledning
Utvelgelseskriteriene ved omstillinger kan være mer eller mindre subjektive. Både egnethet og samarbeidsevner har mange subjektive elementer ved seg, mens for eksempel alder, ansiennitet og sykefravær er objektive kriterier.

Fagforeningene ønsker oftest at det brukes objektive kriterier, og vi ser av tariffavtalene at ansiennitet er et kriterium som skal være med i vurderingen. Bedrifter uten tariffavtale står noe friere her, men ansiennitet bør oftest være en del av den totalvurdering som skal gjøres. Arbeidstakere med høy alder og høy ansiennitet har etter rettspraksis et særlig sterkt vern, men dette gjelder først og fremst ved oppsigelser. Ved andre type omstillinger må også disse arbeidstakerne akseptere at det skjer endringer.

I Hillesland – dommen (Rt-1986-879), som gjaldt oppsigelse av 4 kvinnelige ansatte pga. rasjonaliseringer hos en glassprodusent, og hvor man ikke hadde fulgt ansiennitet, uttalte Høyesterett:

«Det er på det rene at avvik fra aniennitetsprinsippet kan skje etter en vurdering av arbeidstakernes kvalifikasjoner hensett til bedriftens behov. Jeg mener også at man ikke her kan stille krav om at det bare er « nøkkelpersoner » – i den forstand at de er helt nødvendige for fortsatt drift – som kan beholdes etter en slik vurdering. Bedriften må kunne ta hensyn til forskjeller i kvalifikasjoner, erfaring og anvendelighet generelt eller på spesielle felter, når dette er tilstrekkelig begrunnet i bedriftens behov.»

Høyesterett angir bedriftens behov som grunnlag for de kriterier som settes opp, og som sakligheten måles mot. Bedriften kan for eksempel ha et behov for tilstedeværelse og samarbeidsevner blant de ansatte for å komme gjennom en vanskelig tid. Da vil nettopp sykefravær og samarbeidsevner være kriterier som det vil være saklig å legge vekt på i utvelgelsen av ansatte som må slutte.

3.2 Samarbeidsevner
Samarbeidsevner kan benyttes som eget kriterium eller henvises under kriteriet «egnethet.» Vi ser av rettspraksis at dette kriterium regnes som relevant. På de fleste arbeidsplasser er man avhengig av at folk kan samarbeide med hverandre, og dette er også viktig av hensyn til det psykososiale miljøet, jf. arbeidsmiljøloven § 4-1.

Fra rettspraksis kan nevnes sak om oppsigelse av «vanskelig» sekretær i forbindelse med rasjonaliseringer i en produksjonsbedrift. Her aksepterte Agder lagmannsrett oppsigelsen og uttalte (LA-1992-790 A);

«Fra bedriftens side er det medgitt at oppsigelsen av A også skyldes et ønske om å bli kvitt henne som arbeidstager på grunn av de samarbeidsvansker som var oppstått og at oppsigelsen av denne grunn kom noe tidligere enn om konflikten ikke hadde eksistert…
Med tiltredelse i sekretærstillingen i februar 1990 hadde hun selv en relativt kortvarig tjeneste bak seg. Til dette kommer de motsetningsforhold som var oppstått mellom henne og andre i administrasjonen og som i forhold til spørsmålet om omplassering må kunne tillegges vekt uansett om og i hvilken grad hun er å bebreide for den oppståtte konflikt.»

Videre uttalte Frostating lagmannsrett (RG-2001-1276) følgende om oppsigelse av en «vanskelig» forsker på et institutt som måtte nedbemanne med 50 arbeidstakere, hvor lagmannsretten aksepterte oppsigelsen;

«Flertallet konstaterer at det under nedbemanningsprosessen var strid om nedbemanningens omfang, men ikke om sakligheten mht kriteriene for utvelgelse: Kompetanse, markedsinngrep, egnethet og deretter ansiennitet. Flertallet forstår disse kriteriene slik at ansienniteten først skulle være avgjørende mellom arbeidstakere som stod noenlunde likt ved en samlet vurdering etter de øvrige tre kriterier. Flertallet forstår kriteriet egnethet slik at det relaterer seg til samarbeidsevner og lojalitet og i liten grad til faglig dyktighet, som fanges opp av kriteriet kompetanse. Flertallet finner å kunne legge til grunn at utvelgelseskriteriene var saklige, herunder at kriteriet egnethet, slik det er forstått av flertallet, er et kriterium med vesentlig relevans ved en omorganisering i en vanskelig markedssituasjon.»

Advokat Skarning representerte bedriften i denne saken.

Det er bedriften som har bevisbyrden for at det faktisk foreligger manglende samarbeidsevner.

3.3 Dårlig arbeidsutførelse og manglende produktivitet
Både dårlig arbeidsutførelse og manglende produktivitet vil kunne være grunnlag for oppsigelse, hvis ytelsen ligger betydelig under det som kan forventes. Er ytelsen bare noe under normalnivå, er det vanskeligere som oppsigelsesgrunnlag, i alle fall når prøvetiden er gått ut. Dette avhenger likevel av hvordan problemene er fulgt opp overfor den ansatte over tid.

I forbindelse med en nedbemanningssituasjon, kan det være noe enklere å avslutte arbeidsforholdet til ansatte med dårlig jobbutførelse, i alle fall der omstillingsgrunnen kan karakteriseres som «sterk,» for eksempel der virksomheten er i en vanskelig situasjon. I en slik situasjon vil bedriften ha et særlig behov for å ha med ansatte som gjør at virksomheten kan komme på fote igjen, og da vil krav til både produktivitet og tilstedeværelse være relevant.

Fra rettspraksis kjenner vi butikksaken fra Bergen, der en butikkekspeditrise ble sagt opp bl.a. på grunn av slurv. Prøvetiden var for lengst gått ut. Her uttalte Gulating lagmannsrett ved henvisning til tingrettens dom (LG-2006-120562):

«Kravene til innsats og skikkethet kan således ikke settes høyere enn det som er rimelig for stillingen. Det ligger i dette at det ikke er tilstrekkelig å begrunne oppsigelse med at arbeidsgiveren har mulighet for å få en bedre person i vedkommendes arbeidstakers sted. Svikt i arbeidsprestasjoner, slurv og likegyldighet kan likevel være saklig oppsigelsesgrunn. Hva man kan forvente av arbeidsinnsats vil variere, men den må likevel ligge betydelig under det normale før det kan reageres med oppsigelse…
Etter en samlet vurdering av alle forhold finner retten at det foreligger en slik tydelig svikt i As arbeidsprestasjoner/arbeidsinnsats at det må anses som saklig grunn til oppsigelse. Forholdene må anses å ha vart over tid, og hun har ikke vist vesentlig tegn til bedring til tross for at forholdene er tatt opp med henne flere ganger og det er gitt advarsler. De mangelfulle arbeidsprestasjonene gjelder helt sentrale arbeidsoppgaver for en butikkmedarbeider, og skaper betydelig problemer både internt i bedriften og utad i forhold til kunder.»

I denne saken var det gitt både muntlig og skriftlig advarsel for dårlig arbeid, og det vil også ved en nedbemanning være bedriften som må sannsynliggjøre at den ansatte skiller seg negativt ut. Det er ikke et krav at dårlig arbeid skal dokumenteres gjennom advarsel. Medarbeidersamtaler, oppfølgingsmøter og lignende, kan være tilstrekkelig.

3.4 Sykefravær
Tilstedeværelse vil alltid være viktig for arbeidsgiver, og kan dermed være relevant også i forbindelse med en nedbemanning eller annen omstilling. Avveiningen av bedriftens behov for stabil tilstedeværelse, og på den andre siden arbeidstakers stillingsvern ved sykdom, byr på vanskeligheter. Derfor bør saksbehandlingen være mer grundig i disse tilfellene.

Arbeidstaker har et eget vern mot oppsigelse pga. sykefravær de første 12 måneder av fraværet, jf. arbeidsmiljøloven § 15-8. Også i perioden etter verneperioden legger domstolene i praksis en nokså streng bevisbyrde til grunn for oppsigelsesgrunnlaget. Men avhengig av bedriftens situasjon, oppfølging av sykefraværet, størrelse på bedriften med videre, kan høyt sykefravær være relevant i en omstilling. Særlig gjelder det der man må anta at arbeidstakeren også i fremtiden vil ha et høyt sykefravær, med økonomisk og administrativ belastning for bedriften og eventuell økt arbeidsbelastning for kollegene. Det foreligger et offentlig hjelpeapparat med Arbeids- og velferdsetaten (NAV) og arbeidsmarkedsbedriftene, som skal ta over ansatte som ikke kan fungere i der de er, når tilpasninger er prøvd.

Vi ser at rettspraksis aksepterer sykefravær som oppsigelsesgrunn som eget grunnlag på gitte vilkår. Det må innebære at sykefravær også kan være et akseptert kriterium ved omstillinger og nedbemanninger.

Tana og Varanger herredsrett (RG-1985-577) uttalte følgende i forbindelse med en tidligere bilmekaniker og delesjef, som fikk leddgikt, og ble sagt opp fra bilfirmaet pga. sykefravær. Oppsigelsen ble akseptert:
«Retten er etter en totalvurdering av de kryssende hensyn som er nevnt ovenfor, kommet til at oppsigelsen ikke kan sies å være usaklig, selv om en legger til grunn at arbeidsmiljøloven har utvidet arbeidstakernes stillingsvern i forhold til tidligere lovgivning og rettspraksis. En arbeidsgiver må være forberedt på at en arbeidstaker unntaksvis kan ha et langvarig fravær eller at fraværet i løpet av f.eks. et år overstiger det som måtte være gjennomsnittlig fravær for arbeidstakerne i henhold til statistisk materiale, uten at dette vil betinge en saklig oppsigelse. Grensen må imidlertid trekkes etter en individuell vurdering. I foreliggende sak står en overfor et omfattende fravær gjennom flere år, og legeuttalelse tilsier også at situasjonen synes permanent, slik at fravær i noenlunde tilsvarende omfang også må påregnes i fremtiden.»

Borgarting lagmannsrett uttalte følgende i en sak om oppsigelse av en kvalitetskontrollør på sekker, sagt opp pga. helseplager (LB-2005–182268);

«Det medfører ikke uten videre at arbeidsuførhet eller sykdom gir saklig grunn til oppsigelse. Det alminnelige saklighetskrav etter lovens § 60 nr. 1[nå § 15-7] gjelder også etter at verneperioden er løpt ut. På den annen side er sykdommen et relevant moment ved den helhetsvurdering som må foretas når det skal bedømmes om en oppsigelse er saklig. Andre momenter av betydning i vår sak vil være om bedriften bygget på et forsvarlig faktisk grunnlag da den besluttet oppsigelse, om arbeidsmiljølovens krav om tilrettelegging av arbeidet var oppfylt og om saksbehandlingen var korrekt.»

Lagmannsretten godtok oppsigelsen.

I en sak om oppsigelse av flere ansatte i en betongelementfabrikk, som ledd i nedbemanninger, uttalte Frostating lagmannsrett (RG-1990-1098);

«Nøkkelen til svaret på ansiennitetsprinsippets rekkevidde ligger i forbeholdet « ellers like vilkår ». Bedriftens behov, kvalifikasjoner hos de ansatte og sykefravær og også sosiale og menneskelige hensyn, vil være omstendigheter som kan tilsi at ansienniteten ikke uten videre skal være avgjørende.»

Vi ser at sykefravær aksepteres i rettspraksis som kriterium, likesom at arbeidsmiljøloven § 15-8 bygger på den forutsetning at det kan legges vekt på sykefravær ved en oppsigelse, etter verneperioden. Bedriften vil måtte sannsynliggjøre at sykefravær og tilstedeværelse er et saklig kriterium på et generelt nivå. Når man senere kommer til utvelgelse av den enkelte, må bedriften normalt i tillegg påvise at den har fulgt den ansatte opp på korrekt måte, og at prognosen for vedkommende tilsier fortsatt høyt fravær, med ditto belastning for bedriften og eventuelt kollegene. Vi kan legge til at kravet til først å forsøke en omplassering ofte stilles til virksomhetene ved sykefravær, ikke minst når bedriften er av en viss størrelse. Det betyr i praksis at det normalt er lettere å gå til oppsigelse pga. sykefravær for en pølsebod med to ansatte enn for en fabrikk med 200 ansatte.

4. Oppsummering
Kriteriene for utvelgelse av ansatte til forflytning, permittering eller nedbemanning skal være saklige. I vurderingen av sakligheten vil bedriftens behov være det sentrale, og her kan vi skille mellom «sterke» og «svake» omstillingsbehov. Er omstillingsbehovet «sterkt,» ved at bedriftens situasjon er alvorlig, står bedriften friere.

Det er bedriften som bestemmer hvilke kriterier som skal brukes, men de tillitsvalgte skal normalt gis anledning til å uttale seg om kriteriene. Dette gjelder ikke minst der bedriften planlegger å benytte kriterier som arbeidsutførelse, tilstedeværelse og samarbeidsevner. Det å få frem riktig faktum og de ansattes syn vil være en del av fundamentet for en riktig omstilling.

Kriteriene hjelper bedriften med å velge ut ansatte som blir berørt av omstillingen. Likevel vil bedriften til slutt være henvist til en individuell vurdering der annen stilling og ulempe for den ansatte blir en del av totalvurderingen. Særlig gjelder dette ved nedbemanninger og oppsigelser.

Publisert 10.11.2010.

Relaterte artikler:
Ansiennitetsprinsippets betydning ved permitteringer og nedbemanninger

Oppsigelse av arbeidsforhold

Permittering av ansatte – hvilke regler gjelder?

Permittering eller nedbemanning – hva bør velges?

Om kriteriene for utvelgelse av ansatte ved omstillinger (oppsigelse, permittering, flytting), med hovedvekt på sykefravær, dårlig arbeidsutførelse og manglende samarbeidsevner.

Arkivert Under:Arbeidsrett Merket Med:Arbeidsrett

17/08/2010 by admin

Identitetstyveri

Når kriminelle benytter din identitet for å svindle andre selskaper, har du blitt utsatt for identitetstyveri.
Du oppdager id-tyveri på ulike måter: Plutselig kommer det ikke post til deg, du får brev om at din kredittverdighet er sjekket eller det dumper en ukjent regning ned i postkassa.
Hva gjør du når du er utsatt for identitetstyveri?

1. Anmeld saken til politiet
Umiddelbart etter at din legitimasjon er kommet på avveie, anmelder du saken. Ved å gjøre dette får politiet startet etterforskning, og disse sakene er prioritert av politiet. Det viktigste ved anmeldelsen er imidlertid at du skaffer bevis for at du er uskyldig.

2. Ring til de som har blitt svindlet
Mange som blir utsatt for identitetstyveri tror at det er de som har blitt svindlet. Det er feil. De som blir svindlet er de som har gitt ut varer og tjenester til en annen i den tro det det er deg. Når disse krever at du skal betale for svindelen, skal det i prinsippet være nok at du orienterer dem om at du ikke har bestilt noe og at du har levert en anmeldelse til politiet.
Mange bedrifter vil da be deg fylle ut egenerklæringsskjema og sende inn kopi av politianmeldelsen. Dette plikter du ikke å gjøre, men det kan spare deg for mye bryderi å gjøre dette.

3. Dokumentér
Putt alt av papirer i en perm. Samle på politianmeldelsen, alle regninger, brev og lignende som dukker opp i postkassa.
Iblant forsøker de som har blitt svindlet seg på å sende regningen til deg. Dette på tross av at du har gitt beskjed om at du har blitt utsatt for identitetstyveri. Hva gjør du da?

4. Ikke betal
Ikke betal for noe du ikke har bestilt. Selv om leverandøren truer med inkasso, og endatil sender saken til inkasso, så ikke betal. Om du betaler får du (neppe) ikke pengene dine tilbake.

5. Bestrid kravet
Om saken havner til inkasso, ringer du inkassoselskapet og orienterer dem om at kravet er bestridt. Når dette er gjort har inkassoselskapet ikke lov til å gi deg betalingsanmerkninger. Når kravet er bestridt må inkassoselskapet sende saken til forliksrådet. Dersom dette skjer er det på tide å hente profesjonell hjelp.

6. Skaff juridisk bistand
Når saken er sendt forliksrådet fra inkassoselskapet, anbefaler jeg at du skaffer deg profesjonell juridisk bistand. Dette kan selvsagt gjøres på et tidligere tidspunkt, men det er først når saken kommer til forliksrådet du vil kunne få dekket deler av dine saksomkostninger.

Om du har fulgt punktene på listen over, burde du vinne saken i forliksrådet. Den som vinner saken i forliksrådet vil normalt få dekket sine saksomkostninger. Dette er likevel oppad begrenset til 4 ganger rettsgebyret (pt. 860 kr) altså samlet kr 3440,-.

Ta gjerne kontakt for mer informasjon eller bistand.

Publisert 17.08.2010

Råd fra Webjuristene om hva du bør gjøre om du er utsatt for id-tyveri.

Arkivert Under:Privatjuss Merket Med:Forbrukerrett

26/04/2010 by advokat Roald Lund Eriksen

Formuesbeskatning av nærings- og boligeiendom

Her gir Eurojurisadvokat Roald Lund Eriksen en oversikt over reglene som gjelder fastsettelse av likningsverdien av fast eiendom. Reglene er under endring f.o.m. 2009, og innebærer skatteskjerpelser.

Innledning
Hovedregelen i skatteloven er at skattepliktig formue fastsettes til omsetningsverdien pr. 1. januar i ligningsåret, jfr. skatteloven (skl) § 4-1 (1).

For fast eiendom har imidlertid ligningsverdien ved verdsettelse av boliger, herunder fritidsboliger, kunne settes lavere enn omsetningsverdien. Nyere boliger har gjerne fått fastsatt ligningsverdi til ca. 30 % av det eieren har betalt for bygning og tomt. For eldre boliger har ligningsverdien vært satt vesentlig lavere enn dette. Det har vært anslått at ca. 5 % av eneboligene har hatt en ligningsverdi under 5 % av omsetningsverdien regnet i 2007-tall. Også for næringseiendom har ligningsverdien tradisjonelt vært satt svært mye lavere enn omsetningsverdien.

Myndighetene har søkt å øke ligningsverdien ved årlig justering med prosentvise påslag. Samtidig har det vært en betydelig prisstigning på fast eiendom, noe som har medført at ligningsverdi på eiendom fortsatt har vært lavt vurdert i forhold til omsetningsverdi.

Fra og med 2009 har myndighetene vedtatt en omlegging av formuesverdifastsettelsen for næringseiendom som leies ut. Fra og med 2010 er det videre vedtatt nye regler for formuesverdsettelse av ikke-utleid næringseiendom.

Videre er det for boligeiendommer fra og med 2010 vedtatt nye regler for fastsettelse av ligningsverdi.

Hensikten med disse endringer er at ligningsverdien på de nevnte eiendommer i større grad skal gjenspeile markedsverdier.

For verdsettelse av fritidseiendommer, våningshus og bolig i utlandet er det ikke foretatt noen endring av reglene. Justering av verdien av disse eiendommer vil skje som tidligere.

I det følgende gis en kort gjennomgang av de nye verdsettelsesregler for næringseiendom og boligeiendommer gjeldende fra og med 2010.

Næringseiendom
Fra og med inntektsåret 2009 ble det vedtatt økt formuesfastsettelse på næringseiendom som leies ut. Med virkning fra og med inntektsåret 2010 er det nå videre vedtatt nye regler også for formuesfastsettelse av ikke-utleid næringseiendom.

Det følger nå av skl § 4-10 (4) at ”Verdien av næringseiendom kan fastsettes på grunnlag av en beregnet utleieverdi. Verdsetting etter første punktum kan foretas ved bruk av differensierte kvadratmetersatser.”

Av skl § 4-10 (5) følger videre at ”Departementet kan gi forskrift til utfylling og gjennomføring av denne paragraf.” Med hjemmel i denne bestemmelse er det i Forskrift av 19.11.1999 nr. 1158 Forskrift til utfylling og gjennomføring m.v. av skatteloven gitt nærmere regler om verdsettelse av utleid næringseiendom (Forskr.1158), jfr. §§ 4-10-2 til 4-10-9.

Begrepet næringseiendom
Begrepet næringseiendom er nærmere definert i Forskr. 1158 § 4-10-2 som ”alle typer næringseiendom, herunder tomter, eiendom i utlandet og bolig- og fritidseiendom som leies ut i eierens næringsvirksomhet.”

Følgende eiendommer anses positivt ikke som næringseiendom etter denne bestemmelse:
a) andel i boligselskap som verdsettes etter skatteloven § 4-10 annet ledd
b) jordbrukseiendom og skog som verdsettes etter skatteloven § 4-11
c) kraftanlegg som verdsettes etter skatteloven §18-5.

Reglene om verdsetting av utleid næringseiendom omfatter heller ikke eiendom som i sin helhet eies av ikke-børsnotert selskap, hvor selskapet ved utgangen av inntektsåret direkte eller indirekte i sin helhet eies av et børsnotert aksjeselskap, av et allmennaksjeselskap, eller av personer eller institusjoner som er fritatt for skatteplikt etter skatteloven § 2-30 (skattefri institusjon).

Utleid næringseiendom
Når omsetningsverdien av den utleide del av en eiendom, herunder en forholdsmessig andel av fellesområder, overstiger 50 % av eiendommens samlede verdi, skal formuesverdien settes til 40 % av den kapitaliserte utleieverdien.

Alternativt kan en eier kreve at næringseiendom verdsettes til 40 % av den kapitaliserte utleieverdien dersom utleid del av eiendommen, herunder en forholdsmessig andel av fellesområder, overstiger 50 % av eiendommens samlede areal. Det ses i dette tilfelle bort fra grunnareal (tomt) der bygningene utgjør eiendommens hovedfunksjon. Krav om at areal skal legges til grunn ved vurdering av hvor stor del som anses utleid, må framsettes ved levering av selvangivelsen.

Som en sikkerhetsventil er det fastsatt at formuesfastsettelsen for næringseiendom uansett ikke skal overstige 60 % av eiendommens omsetningsverdi. Etter krav fra skattyter skal formuesverdien da settes ned til 60 % av eiendommens omsetningsverdi.

Hovedregelen er at utleieverdien for en næringseiendom utgjør gjennomsnittet av samlet brutto utleieinntekt for inntektsåret og de to foregående inntektsårene fratrukket eierkostnader, dividert med en kalkulasjonsfaktor som beregnes årlig av Skattedirektoratet og kunngjøres i januar i året etter inntektsåret. Grunnlaget for fastsettelse av kalkulasjonsfaktoren er et årsgjennomsnitt av renter på statsobligasjoner med 10 års løpetid i inntektsåret, pluss et tillegg på 5 prosentpoeng. (Til orientering er kalkulasjonsfaktoren for inntektsåret 2009 fastsatt til 0,09.)

Fradraget for eierkostnader er et standardfradrag og beregnes som 10 % av gjennomsnittet av samlet bruttoinntekt for inntektsåret og de to foregående inntektsårene.

Eksempel på beregning av formuesverdi basert på kalkulasjonsfaktor 0,09:

Brutto utleieinntekter utgjør kr 1 000.000. Fradrag for eierkostnader på 10 % utgjør kr 100.000. Grunnlaget utgjør da kr 900.000 som skal divideres med kalkulasjonsfaktor 0,09.
Utleieverdien er da Kr 900.000 : 0,009 = kr. 10.000.000.

Dvs. at formuesverdien utgjør: kr. 10.000.000 x 40 % = kr. 4.000.000.

Dersom næringseiendommen har vært utleid i mindre enn tre år beregnes utleieverdien som inntektsårets brutto utleieinntekt fratrukket eierkostnader, dividert med forannevnte kalkulasjonsfaktor. Eierkostnader fastsettes til 10 % av inntektsårets brutto utleieinntekt.

For næringseiendom som kun har vært utleid i deler av inntektsåret eller ved utleie av kun deler av eiendommen, må det foretas en omregning av den årlige utleieinntekt før utleieverdien kan beregnes.

For næringseiendom som kun har vært utleid i deler av inntektsåret skal samlet utleieinntekt i året dividert på antall måneder utleie, multiplisert med 12, legges til grunn ved beregning av utleieverdien Samme beregning benyttes ved inntektsbortfall i en del av inntektsåret. Beregning av utleieverdien skjer for øvrig som foran nevnt.

Utleie i deler av måneder avrundes opp til nærmeste hele måned.

Ved inntektsbortfall et helt inntektsår skal siste innrapporterte utleieverdi legges til grunn, forutsatt at eiendommen ikke blir benyttet av eieren i inntektsåret.

For næringseiendom som ikke er mulig å leie ut i deler av året (sesongavhengig utleie), skal inntektsårets brutto utleieinntekt legges til grunn ved beregning av utleieverdien.

Ved delutleie av næringseiendom skal inntektsårets utleieinntekt divideres på utleid del av eiendommen, og deretter multipliseres med eiendommens samlede areal. Der fellesområder inngår i avtalt leie skal forholdsmessig andel av fellesområdene medregnes som utleid del av eiendommen. Der bygningene utgjør eiendommens hovedfunksjon skal det ses bort fra grunnareal (tomt). Eiendommens utleieverdi beregnes for øvrig i henhold til hovedregelen.

Ved ny bruk av eiendommen, eierskifte m.v. er det fastsatt følgende:
(1) Ved overgang i året fra utleid næringseiendom til ikke-utleid næringseiendom skal siste fastsatte formuesverdi legges til grunn i overgangsåret.
(2) Ved overgang fra utleid næringseiendom til boligeiendom skal formuesverdien i overgangsåret bygge på beregnet utleieverdi fastsatt ved ligningen for foregående inntektsår.
(3) Ved overdragelse av utleid næringseiendom skal verdsettelsen i ervervsåret bygge på overtakende eiers utleieinntekt.
(4) Blir eiendommen delt i inntektsåret, skal matrikkelenhet som leies ut verdsettes på grunnlag av utleieinntekt fra og med tidspunktet for registrering i matrikkelen.

Ved redusert utleieinntekt som følge av utleie til nærstående, til selskap i samme konsern eller i andre tilfeller hvor leie ikke er avtalt på armlengdes vilkår, vil ligningsmyndighetene kunne fastsette grunnlaget for formuesverdsettingen ved skjønn.

Ikke-utleid næringseiendom
For næringseiendom som ikke er utleid skal formuesverdsettelsen f.o.m. 2010 skje etter en sjablonmetode på grunnlag av markedsverdi beregnet på grunnlag av en beregnet kvadratmetersats multiplisert med eiendomsarealet.

Den beregnede kvadratmetersats skal utarbeides av myndighetene med utgangspunkt i selskapenes innrapportering av leieinntekter for utleid næringseiendom. Satsene skal differensieres i ulike kategorier etter geografi og bygningstype. Faller en eiendom inn under flere eiendomskategorier, f.eks. butikk og lagerlokale, skal en benytte kvadratmetersats for den kategori som eiendommen hovedsakelig brukes til.

Formuesverdien for ikke-utleide næringseiendommer skal settes til 40 % av beregnet markedsverdi.

Som for utleid næringseiendom skal heller ikke formuesverdi for ikke-utleid næringseiendom overstige 60 % av eiendommens omsetningsverdi. Etter krav fra skattyter skal formuesverdien da settes ned til 60 % av eiendommens omsetningsverdi.

Disse regler omfatter alle typer ikke-utleid næringseiendom, herunder kontorlokaler, fabrikker, tomter, parkeringshus, butikker, verksteder m.v. Jord- og skogbrukseiendommer formuesverdsettes etter særlige regler og omfattes ikke av de nye regler for verdsetting av ikke-utleid næringseiendom. Det samme gjelder for kraftanlegg.

Hver matrikkelenhet skal vurderes under ett i forhold til om eiendommen faller inn under de nye regler. Dette innebærer at denne metode i utgangspunktet skal anvendes ved formuesverdsettingen hvis hoveddelen av eiendommen benyttes som ikke-utleid næringseiendom. Motsatt skal eiendommen f.eks. verdsettes etter reglene om bolig hvis boligen utgjør hoveddelen beregnet etter leieverdi.

Er mindre enn 50 % av en næringseiendom, beregnet etter leieverdi (eventuelt areal) utleid, skal hele eiendommen verdsettes etter reglene for ikke-utleid næringseiendom. Dette medfører at også utleid del formuesverdsettes etter fastsatte kvadratmetersatser.

Eiendommens reelle status ved utgangen av inntektsåret vil være avgjørende for bruk av verdsettingsmetode. Ved endring av status fra å være utleid til ikke-utleid næringseiendom skal eiendommen formuesverdsettes etter metoden for ikke-utleid næringseiendom. Næringseiendom som ved bruksendring eller realisasjon før årets utgang går over til å være boligeiendom, skal verdsettes etter reglene for boligeiendommer.

For eiendommer som i inntektsåret går over fra å være næringseiendom til fritidseiendom, vil det være unntak fra reglene om at eiendommens status ved årets utgang skal være avgjørende. For slike eiendommer gjelder at ligningsverdien i overgangsåret skal bygge på formuesgrunnlaget for eiendommen fastsatt for foregående inntektsår. I overgangsåret skal imidlertid formuesverdien på fritidseiendom justeres ned fra 40 % til maksimalt 30 % av beregningsgrunnlaget. Regelen om nedsettelse til maksimalt 30 % av markedsverdien etter krav fra skattyter vil gjelde også i disse tilfellene.

Ved overgang fra utleie av boligeiendom i virksomhet til bruk som egen bolig eller fritidsbolig, skal formuesverdien i overgangsåret bygge på beregnet utleieverdi fastsatt ved ligning for foregående inntektsår. Verdien skal imidlertid fastsettes til 30 % av beregnet utleieverdi.

Utfyllende forskriftsregler om verdsetting av ikke-utleid næringseiendom, med inndeling i eiendomskategorier, er ennå ikke fastsatt.

BOLIGEIENDOM
For boligeiendom skal ligningsverdien f.o.m. 2010 settes til produktet av boligens areal og en kvadratmetersats.

Kvadratmetersatsen skal settes til en prosentandel av beregnet omsetningsverdi pr. kvadratmeter, hvor det skal tas hensyn til boligtype (enebolig, småhus eller leilighet), byggeår, areal og geografisk beliggenhet. Kvadratmetersatsen fastsettes årlig av Skattedirektoratet basert på prisstatistikk for omsatte boliger utarbeidet av Statistisk sentralbyrå.

Ved verdifastsettelsen skilles det mellom primærbolig (bolig hvor eieren bor) og sekundærbolig (dvs. andre boliger som ikke defineres som fritidsbolig eller næringseiendom).

For primærboliger settes kvadratmetersatsen til 25 % av beregnet kvadratmeterpris. For sekundærboliger settes kvadratmetersatsen til 40 % av beregnet kvadratmeterpris.

Som en sikkerhetsventil gjelder for primærboliger at skattyter kan kreve beregnet formuesverdi nedsatt dersom den overstiger 30 % av eiendommens dokumenterte omsetningsverdi. For sekundærbolig er sikkerhetsventilen tilsvarende 60 % av eiendommens dokumenterte omsetningsverdi. Dokumentasjon av markedsverdi kan skje med takst, verdivurdering eller ved observerbar markedsverdi, dvs. ved oppnådd salgssum for den aktuelle eiendom eller en helt lik eiendom i samme område.

De nye reglene om formuesverdsetting skal i utgangspunktet gjelde for alle typer boligeiendommer. Hva eiendommen faktisk brukes til, skal ikke være avgjørende for om det er en boligeiendom. Dette medfører at både egen helårsbolig, pendlerbolig og utleiebolig er omfattet av begrepet boligeiendom. Bolig på festet grunn er også omfattet. Bolig som leies ut i eierens næringsvirksomhet, og eiendom hvor hoveddelen blir benyttet som næringseiendom, får fastsatt verdien etter reglene om næringseiendom, se omtale ovenfor.

Fritidseiendommer, våningshus på gårdsbruk og boliger i utlandet omfattes ikke av de nye reglene om verdsetting av boligeiendom. For slike eiendommer er det ikke foreslått noen endret verdsettingsmetode.

Skillet mellom boligeiendom og fritidseiendom skal bygge på særtrekk ved eiendommen. Det er ikke avgjørende hvordan eiendommen faktisk brukes. Som fritidseiendom regnes typiske hytter, sommerhus og leilighetskompleks bygget utelukkende for fritidsformål. I utgangspunktet vil det fremgå av matrikkelen hva som er fritidsbygg. Hvis eiendommen fremstår som en fritidseiendom, vil den bli regnet som dette, selv om den faktisk benyttes som helårsbolig. Tilsvarende vil en bolig som fremstår som helårsbolig være omfattet av verdsettelsesreglene for bolig, selv om den benyttes som fritidseiendom.

Selveierleiligheter og bolig i seksjonerte bygg vil bli verdsatt etter reglene for boligeiendom.

For boenhet i boligselskap som lignes etter skl. § 7-3 (borettslag og boligaksjeselskap) vil verdsetting av boenhet tilsvarende skje etter de forannevnte regler.

Som et ledd i å fastsette de nye ligningsverdier for boliger, vil boligeierne i løpet av 2010 måtte innrapportere boligens areal, byggeår og eventuelt boligtype til Skatteetaten. For boenhet i boligselskaper vil det være selskapet som står for innrapporteringen.

Fritidseiendom
De nevnte sjablonregler under foregående punkt gjelder ikke for fritidsboliger. Likningsverdi for fritidseiendom vil bli fastsatt som tidligere. For 2010 skal ligningsverdien for fritidsboliger oppjusteres med 10 %.

Bolig og fritidseiendom i utlandet
Ligningsverdi for fast eiendom i utlandet skal fastsettes etter norske regler. Det tas utgangspunkt i salgsverdien der eiendommen ligger. For bolig- og fritidseiendommer må det legges til grunn tilnærmet samme forhold mellom ligningsverdi og salgsverdi som i skattyters bostedskommune i Norge. Eventuell formuesverdi fastsatt av utenlandske skattemyndigheter skal ikke legges til grunn.

Våningshus på gårdsbruk
Våningshus på gårdsbruk formueslignes ikke særskilt, men inngår i den samlede ligningsverdi på gårdsbruket.

Publisert 26.04.2010
Første gang publisert i Eurojuris Informerer

Arkivert Under:Privatjuss Merket Med:Skatt/avgift

  • « Previous Page
  • 1
  • …
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • …
  • 61
  • Neste side »
advokathjelp

Copyright © 2026 · Generate Pro Theme on Genesis Framework · WordPress · Log in

Dette nettstedet bruker cookies for å forbedre opplevelsen din. Vi vil anta at du er ok med dette, men du kan reservere deg mot hvis du ønsker det.Aksepterer Avvise
Privacy & Cookies Policy

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary
Always Enabled

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non-necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.