Jusstorget

- lettlest juss og juridisk hjelp

  • Forside
  • Arbeidsrett
    • Arbeidsrett
    • Ansettelse
    • Avskjed
    • Drøftelsesmøte
    • Nedbemanning
    • Nyheter innen arbeidsrett
    • Oppsigelse
    • Permittering
    • Personaljuss
    • Sykefravær
    • Granskning
    • Kollektiv arbeidsrett
    • Virksomhetsoverdragelse
  • Eiendomsrett
    • Ekspropriasjon
    • Husleierett
    • Naborett
    • Odelsrett
    • Tomtefeste
  • Familierett
    • Barnerett
    • Skilsmisse
    • Skilsmisse – temaoversikt
  • Juridisk ordliste
  • Om Jusstorget
    • Personvernerklæring
  • Kontakt oss

01/03/2001 by advokat Carl F. Kjeldsberg

Husleietvistutvalget

Husleietvistutvalget

Husleietvistutvalget (HTU) er et organ som kan avgjøre alle husleietvister vedrørende bolig.

Her får du en kort oversikt over reglene.

Utvalgets sammensetning og kompetanse
Husleietvistutvalget består av tre personer, en fagdommer og en representant utpekt av Huseiernes Landsforbund, og en utpekt av Norges Leieboerforbund.

Utvalget skal der det er mulig søke å få i stand mekling og forlik mellom partene. Lykkes ikke dette, avgjør utvalget saken ved et skriftlig begrunnet flertallsvedtak.

Utvalget behandler kun boligtvister, ikke tvister som gjelder lokaler som brukes til andre formål. Partene må ta tvisten til husleietvistutvalget dersom det faller innenfor HTU, den kan ikke bringes inn for tingretten eller forliksrådet.

Innbringelse av saker for utvalget
Både utleier og leietaker kan bringe husleietvister inn for utvalget. Begjæring kan framsettes skriftlig eller muntlig.
Skriftlig begjæring skal inneholde partenes navn og adresse, en kort forklaring om hva saken gjelder og hvilken påstand som fremmes. Hver påstand skal begrunnes og være utformet som det resultat parten vil at utvalget skal komme fram til.
Muntlig begjæring skal settes opp på Husleietvistutvalgets kontor. Begjæringen skal være undertegnet.

Motparten får begjæringen forkynt og blir gitt en tilsvarsfrist. Tisvaret kan på samme måte som begjæringen fremmes skriftlig eller muntlig.

Partene kan bruke advokat eller annen fullmektig under behandlingen av saken, men må varsle fra om dette på forhånd.

Utvalget bestemmer selv om det er nødvendig å innkalle partene i muntlige forhandlinger, men i oppsigelsessaker skal partene alltid gis anledning til å forklare seg i felles møte.

Rettvirkningene av at en sak er fremmet for Husleietvistutvalget
Fristene for å gå til søksmål for de ordinære domstolene avbrytes.

Et forlik har samme rettsvirkning som andre forlik. Dette innebærer at avgjørelsen er endelig, og at den som hovedregel ikke kan gjøres om. Forliket er et såkalt tvangsgrunnlag, som bl.a. innebærer at en part kan gå til namsmyndighetene og få rettsforliket fullbyrdet ved tvang.

Et vedtak i Husleietvistutvalget kan bringes inn for de ordinære domstoller innen en måned. Etter dette tidspunkt har vedtaket virkning som en rettskraftig dom. Det betyr at vedtaket kan brukes som et tvangsgrunnlag.
Ved domstolsbehandling skal saken ikke innom forliksrådet.

Dersom en av partene unnlater å gi tilsvar eller møte for utvalget, fattes vedtak på grunnlag av de opplysningene som er fremkommet i saken.

Hvorfor Husleietvistutvalget ?
Husleietvister vil vanligvis gå for de ordinære domstoler eller forliksrådet.
Husleietvister gjelder normalt beskjedne beløp, men har ofte stor betydning for dem saken gjelder.
Å gjennomføre en prosess for de ordinære domstolene er som kjent ofte en dyr affære.
Forliksrådene består av lekfolk som ikke har de nødvendige kunnskaper om de relativt kompliserte reglene som gjelder i husleiesaker.
Husleietvistutvalget derimot, består av folk med spesialkompetanse på området.
Sammenlignet med prosess for de ordinære domstolene er utvalgsbehandling billig.
Å fremme en sak for Husleietvistutvalget koster 1 rettsgebyr, dvs. 860 kr pr. 01.01.10.
Dersom det blir forlik skal partene dele utgiftene til rettsgebyret.

Ønsker du å vite mer, kan du lese «Midlertidig forskrift om husleieutvalg» 

Publisert 01.03.01
Oppdatert 23.03.10

Relaterte lenker:
Husleietvistutvalget
Om husleietvistutvalget. Hvilke saker som skal behandles der og hvordan behandlingen i HTU foregår.

Arkivert Under:Privatjuss Merket Med:Bolig/husleie

21/02/2001 by Advokat Erik Bruusgaard

Det offentliges erstatningsansvar

Her får du en oversikt over de erstatningsrettslige regler og prinsipper som gjelder når det stat eller kommune begår feil, enten disse er knyttet til ansattes handlinger eller til myndighetsutøvelse basert på lov og rettspraksis.

1. Innledning
Stat og kommune er ansvarlige for sine organers og sine tjenestemenns feil etter de alminnelige erstatningsregler.

Foruten de skader som skyldes konkrete handlinger utført av offentlig ansatte, kan også andre slags feil fra stat eller kommune medføre erstatningsansvar. Det gjelder særlig ansvar knyttet til offentlig myndighetsutøvelse hvor en avgjørelse lider av feil eller mangler som medfører ugyldighet. I slike tilfelle vil den som rammes kunne kreve erstatning.

Jeg skal nedenfor se på de reglene som gjelder for slike tilfelle.

2. Grunnvilkårene for å kreve erstatning
Det offentlige vil på samme måte som privatpersoner og private bedrifter være underlagt de sanksjoner som ligger i de alminnelige erstatningsregler og som bl.a. kommer til uttrykk i skadeserstatningsloven av 13.06.1969. For at noen skal bli erstatningsansvarlig er det vanlig å stille opp 3 ulike betingelser:

  • det må foreligge et ansvarsgrunnlag. Det innebærer at noen har handlet uaktsomt eller at ansvar kan pålegges uavhengig av skyld i medhold av lov eller rettspraksis (objektivt ansvar)
  • det må foreligge et økonomisk tap
  • det må foreligge årsakssammenheng mellom handlingen eller beslutningen og det tap som har oppstått.

Når det gjelder det offentliges erstatningsansvar kan det være naturlig å skille mellom handlingsansvar og beslutningsansvar. Handlingsansvaret kan være knyttet til konkrete handlinger utført av en offentlig tjenestemann eller forsømmelse av å utøve slike handlinger. Beslutningsansvaret vil være knyttet til en konkret avgjørelse eller et vedtak.

3. Det offentliges ansvar ved kontroll-, tilsyns- og servicevirksomhet
Det offentliges virksomhet er svært variert og omfatter særdeles forskjellige virksomheter og virksomhetsområder, og reglene må derfor tilpasses. Det offentlige utøver etter hvert en omfattende servicevirksomhet og kontrollvirksomhet. Det gjelder transportvesen, helsevesen, brannvesen, værvarsling etc. Normalt vil dette skje uten fare for feil. I enkelte tilfelle vil imidlertid en feil kunne få alvorlige følger for den det gjelder.

Hovedreglen i disse tilfelle er at det offentlige vil påføres ansvar ved forsett eller uaktsomhet fra en offentlig tjenestemann.
Men ved denne vurderingen må det tas hensyn til om de krav skadelidte med rimelighet kan stille til tjenesten er tilsidesatt. Dette innebærer antagelig at man må stille opp et krav om det foreligger et avvik utover det som er rimelig å forvente for at det offentlige skal bli ansvarlig.

Et eksempel på dette er den såkalte «Tiranna»-dommen fra 1970. I dette tilfelle var en lysbøye i Finnsnes-renna slokket, hvilket medførte at skipet Tirranna gikk på grunn. Det var i og for seg klart at det forelå uaktsomhet fra en fyrvokter som ikke hadde skiftet den lampe han skulle. Likevel ble staten frifunnet for erstatningskravet, fordi de krav som en må stille til virksomheten ikke var overtrådt. Sagt på en annen måte ble det lagt til grunn at den som ferdes til sjøs selv har ansvaret for ferdsel i farvannet, og må være forberedt på at en fyrlykt eller bøye kan være ute av funksjon.

I tilknytning til statens kontrollvirksomhet er det etter hvert stilt noe strengere krav til statens virksomhet. To dommer er av særlig interesse. Da reisebyrået Spanor gikk konkurs, skulle det ha vært stilt en reisegaranti fra selskapets side. Denne garantien var imidlertid ikke stilt, hvilket medførte at de kunder som hadde betalt turen, ikke fikk reise slik forutsetningen i reisebyråloven er. Staten har en kontrollordning som skal påse at slik garanti er stilt. Til tross for at det ble påvist en viss uaktsomhet hos statens ansattes side, ble staten frifunnet for kravet av Høyesterett i en dom inntatt i rettstidende (Rt) i 1991 side 954. Det ble lagt vekt på at statens apparat på dette området var beskjedent, og at det aldri hadde vært intensjonen at staten skulle være ansvarlig for selskapenes unnlatelse i slike tilfelle.

Noe strengere krav er imidlertid stilt i den såkalte «Furunkulose»- dommen (Rt 1992/453). I dette tilfelle importerte en gruppe fiskeprodusenter smolt fra Skottland. Staten skulle gjennom Lanbruksdepartementet gi tillatelse til slik import. Importtillatelse ble gitt, men det viste seg i etterhånd at smolten som ble importert var smittet av laksesykdommen furunkulose. Importørene gikk ikke til søksmål mot eksportøren i Skottland, men mot staten som hadde tillatt importen. De fikk medhold, og staten ble kjent ansvarlig for tapet de led. Begrunnelse var at det måtte stilles strenge krav til statens kontrollordninger på dette felt. Det dreide seg om vitale nasjonale interesser knyttet til en sykdomsfri fiskebestand, og kravene som måtte stilles til kontrollvirksomheten måtte være strenge i et slikt tilfelle. Når man var kjent med sykdomstilfelle i den skotske stammen, var det uforsvarlig å tillate import til norske anlegg og foredlere.

4. Det offentliges ansvar innen helse-, sosial og undervisningssektoren
De siste år har det vært fremmet en rekke saker overfor stat og kommune i forbindelse med at enkeltpersoner hevder ikke å ha fått det de har krav på hva enten det gjelder undervisning, helsestell eller fått innfridd sine rettigheter etter sosiallovene.

Når det gjelder sykehusbehandling er det gjennom flere dommer fastslått at det ikke gjelder noe objektivt ansvar for de skader man måtte påføres på sykehus gjennom ordinær behandling. Dette gjelder bI.a. Høyesteretts dom av 1990 (Rt 1990/768) som gjaldt en pasient og hennes mann som var HIV-smittet gjennom blodoverføring på sykehuset, ble erstatning ikke tilkjent, da det ikke forelå uaktsomhet.
Gjennom lovgivningen om pasientrettigheter og pasientskadeerstatning fanges en rekke skadetilfelle på sykehus opp. Det foreligger nå et nytt forslag til lov om pasientskadeerstatning som i stor grad vil basere seg på objektivt ansvar i disse tilfelle, dvs at man ikke lenger skal behøve å påvise skyld hos helsepersonell for å få erstatning. (Red. anm: Pasientskadeloven trådte i kraft 1.1.2009. Se egen artikkel her.)

Når det gjelder skoletilbud foreligger en rekke saker som fastsetter ansvar for stat eller kommune. Generelt uttales at det foreligger et minimum som alle skal ha rett til. For øvrig vil vurderingen gå på om det offentlige har foretatt de nødvendige vurderinger med hensyn til hvilke opplæringstilbud eleven skal ha.

Innen sosialsektoren vil spørsmålet om rettighet til en bestemt ytelse stå sentralt. Dersom man har krav på en ytelse og ikke får den, vil det kunne utløse erstatningsansvar. Den sentrale dom i dette tilfelle er den såkalt «Fusa»-dommen (Rt 90/874), der Høyesterett slo fast at en kvinne – som var død da saken kom opp – hadde hatt krav på utvidet hjemmehjelp fra kommunen. Det foreligger således et minstekrav med hensyn til hva det offentlige skal oppfylle innen denne sektor uavhengig av økonomien i kommunen.

5. Erstatningsansvar ved ugyldige forvaltningsvedtak
En del av den offentlige virksomhet skjer gjennom myndighetsutøvelse og da gjennom beslutninger eller vedtak. Det er et bærende prinsipp i vår rettsorden at domstolene kan overprøve forvaltningens vedtak etter læren om myndighetmisbruk. I korthet innebærer det at domstolene kan kjenne et vedtak ugyldig dersom det mangler lovhjemmel, bygger på feil faktiske forutsetninger eller utenforliggende hensyn, bryter med saklige krav til likebehandling eller det foreligger en uforsvarlig saksbehandling.

Hvor domstolene kjenner et vedtak ugyldig, vil i mange tilfelle spørsmålet om erstatningsplikt fort kunne oppstå.

Selv om et vedtak er kjent ugyldig av domstolene, vil det ikke være en automatisk erstatningsplikt. Det må i slike tilfelle sannsynliggjøres at det foreligger et økonomisk tap. At et vedtak er ugyldig innebærer ikke alltid at man har et krav på et nytt vedtak med endret innhold. Generelt vil kravene til erstatning være noe strengere enn kravene for å få kjent et vedtak ugyldig.

Det foreligger en rekke dommer om skjenkebevillinger som er avslått på uriktig grunnlag. I enkelte tilfelle er det tilkjent erstatning og da gjerne som følge av forskjellsbehandling eller utenforliggende hensyn (Georges-dommen). I en dom fra Trondheim (Rt 1995/781) vedrørende avslag på skjenkebevilling kjente Høyesterett et vedtak ugyldig, men ville ikke gi erstatning. Begrunnelsen var at det var svært tvilsomt hvordan loven var å forstå, og vilkårene for erstatning forelå da ikke.

I det hele tatt kan det synes som det er en tendens til å la kommunene gå fri for erstatningsansvar hvor man tolker statlige regler feil. Dette gjelder uten at man drøfter spørsmålet om skyld hos kommunen og dens ansatte. I større grad vil staten måtte stå til ansvar for feiltolkninger av egne regler.

6. Konklusjon – oppsummering
Man er i dag svært rask med å true med erstatningssøksmål overfor det offentlige. Praksis viser imidlertid at det skal noe til før en når fram med et slikt krav. Dette gjelder særlig i de tilfelle hvor det ikke kan påvises uaktsomhet. Det kan imidlertid synes som om rettspraksis er på glid og at man lettere vil godta erstatningskrav fra enkeltpersoner i de tilfelle hvor stat eller kommune har en mulighet for å pulverisere ansvaret.

Publisert 21.02.01.
Publisert første gang i «Eurojuris Informerer».

 

Arkivert Under:Privatjuss Merket Med:Erstatning

15/02/2001 by Advokat (H) Erik Nøkleby

Streikebryteri – hva er det ?

I denne artikkelen drøfter Eurojuris-advokat Erik Nøkleby grensen for hva en arbeidsgiver kan gjøre for å begrense virkningene av en streik, uten at forholdet kan betegnes som streikebryteri.

Streik er en felles arbeidsnedleggelse fra arbeidstagere ved en eller flere bedrifter. Når partene i arbeidslivet har forhandlet etter de nærmere regler i arbeidstvistloven, tjenestetvistloven eller tariffavtaler om tvistespørsmål vedrørende lønn eller andre arbeidsvilkår, men ikke blitt enige, er streik et lovlig kampmiddel.

En streik kan få alvorlige virkninger for begge parter. For en bedrift kan virkningene bli ødeleggende. Et viktig spørsmål er hva en arbeidsgiver kan gjøre for å begrense virkningene av en streik, uten at forholdet kan betegnes som streikebryteri.

Streikebryteri er ikke ulovlig. Men det ligger en sterk moralsk fordømmelse i begrepet, og det har hendt at personer har gått til ærekrenkelsessak for å fri seg for en beskyldning om streikebryteri. En arbeidsgiver kan derfor ikke kreve at ansatte utfører arbeid som med grunn kan betegnes som streikebryteri.

En streik innebærer normalt at de streikendes arbeidsplasser er blokkert. Hvis arbeidsgiver da ansetter andre for å gjøre de streikendes arbeid, er dette streikebryteri. Det samme er tilfelle hvis arbeidsgiveren kjøper de samme tjenester av andre, f.eks. engasjerer et renholdsfirma for å erstatte renholdsarbeidere som er i streik.

Derimot er det ikke streikebryteri når en personlig arbeidsgiver selv utfører de streikendes arbeidsoppgaver. l et selskap må også den daglige leder kunne utføre alle oppgaver uten at det er grunn til å betegne dette som streikebryteri, og det antas også at alle overordnede i oppadgående linje kan gå inn og overta sine underordnede streikendes arbeidsoppgaver.

Når det gjelder andre ansatte som ikke er i streik, f.eks. uorganiserte ansatte, har disse normalt både plikt og rett til å utføre sitt vanlige arbeid. Ved en streik erklærer fagforeningen arbeidsnedleggelse på vegne av de organiserte arbeidstagerne, og fagforeningen kan ikke opptre på vegne av noen som ikke er medlemmer.

Arbeidsgiveren må kunne kreve at ikke-streikende arbeidstagere utfører pålagt lovlig overtid, selv om årsaken til arbeidspresset er at kolleger er i streik.

Ellers avhenger spørsmålet om hva arbeidsgiveren kan kreve at ikke-streikende arbeidstagere plikter å gjøre, av en fortolkning av den enkelte arbeidsavtale. Hvis bedriften består av flere avdelinger, følger det ofte av arbeidsavtalen at den ansatte kan flyttes mellom avdelingene etter behov. Da kan den ansatte også pålegges å overta arbeid ved avdelinger der alle er gått i streik. På tilsvarende måte vil en bussjåfør som vanligvis kjører en rute, kunne kjøre en annen rute uten at det er streikebryteri, fordi han er ansatt som bussjåfør og ikke på en enkelt rute.

Det kan også nevnes at en bedrifts kunder selvsagt står fritt til å skaffe seg varer og tjenester fra annet hold når den normale leverandør er streikerammet. Det er ikke streikebryteri hvis norske dagligvarekjeder får levert melk fra Sverige mens norske meieriarbeidere er i streik.

Så lenge streiken varer, er arbeidsforholdet midlertidig opphørt. Dette innebærer at arbeidstagerne ikke kan kreve adgang til bedriftens område. Streikevakter kan således ikke kreve å komme inn på bedriften, heller ikke for å benytte toalett eller kantine.

Som nevnt er en beskyldning om streikebryteri normalt ærekrenkende. Hvis beskyldningen er uriktig, dvs. at forholdet etter anerkjente regler ikke kan betegnes som streikebryteri, kan beskyldningen medføre straffeansvar og erstatning eller oppreisning.

Sperringer og blokade
Hvis streikende arbeidstagere hindrer lovlig virksomhet ved en bedrift, f.eks. ved fysisk å sperre inngangsporten for ikke streikende arbeidstagere, kan dette medføre erstatningsansvar for bedriftens tap. Hvis fagforeningen har medvirket til aksjonene, kan også fagforeningen bli erstatningsansvarlig.

Hvis aksjoner fra de streikende hindrer utenforstående i å utføre arbeid som ikke omfattes av streiken, kan dette også medføre erstatningsansvar. Således er en fagforening for bryggearbeidere dømt erstatningsansvarlig etter boikottloven etter at bryggearbeiderne i lovlig streik blokkerte transport av lastebiler og vogntog som ble kjørt ombord og i land av et rederis egne sjåfører.

Publisert 15.02.01.
Publisert første gang i «Eurojuris Informerer».

Oversikt over reglene som gjelder grensen mellom lovlig arbeid under streik og streikebryteri.

Arkivert Under:Næringsjuss Merket Med:Arbeidsrett

  • « Previous Page
  • 1
  • …
  • 117
  • 118
  • 119
  • 120
  • 121
  • …
  • 138
  • Neste side »
advokathjelp

Copyright © 2025 · Generate Pro Theme on Genesis Framework · WordPress · Log in

Dette nettstedet bruker cookies for å forbedre opplevelsen din. Vi vil anta at du er ok med dette, men du kan reservere deg mot hvis du ønsker det.Aksepterer Avvise
Privacy & Cookies Policy

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary
Always Enabled

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non-necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.