Høyesterett har nylig kommet til at en leilighets arealsvikt på 8,9 % var tilstrekkelig for å gi kjøperen prisavslag. Dersom en opplysning er egnet til å være kjøpsmotiverende, er det en presumsjon for at opplysningen har virket inn på avtalen.
I høyesterettsdommen av 14. mai 2003, behandles krav om prisavslag etter kjøp av en leilighet med opplyst boligareal på 112 kvm. En stund etter kjøpet, kom det frem at leiligheten bare var på 102 kvm, altså 8,9 % prosent mindre enn det som var opplyst i salgsoppgaven. Ingen av partene kunne bebreides for den oppståtte feilen.
Høyesterett uttalte at arealsvikten må være av en viss størrelse for at den skal anses for å utgjøre en mangel ved boligen, jfr. avhendingslova §§ 3-8 og 3-3. I denne saken ble et avvik på 10 kvm, altså 8,9 %, ansett for å være tilstrekkelig både med hensyn til areal og prosent.
Kjøper har kun rett på prisavslag hvis den feilaktige opplysningen ”har verka inn på avtala”, jfr. avhendingslova § 3-8 2. ledd. Høyesterett uttaler at det er nødvendig at avtalen ikke ville blitt inngått eller inngått på andre vilkår dersom det var blitt gitt korrekte opplysninger. Dersom en opplysninger er egnet til å virke kjøpsmotiverende, vil det trolig være en presumsjon for at den har vært det for den aktuelle kjøper. Høyesterett legger altså til grunn en objektiv vurdering i forhold til om de mangelfulle opplysningene har virket inn på avtalen.
Det uttales at kvadratmeterprisen vil være viktig for de fleste boligkjøpere, og derfor virker motiverende for kjøper. Vilkåret om at arealsvikten skal ha virket inn på avtalen var derfor oppfylt og kjøper ble tilkjent et prisavslag på kr. 50.000,-.
Publisert 07.08.2003
