Husleietvistutvalget (HTU) er et organ som kan avgjøre alle husleietvister vedrørende bolig.
Her får du en kort oversikt over reglene.
Utvalgets sammensetning og kompetanse
Husleietvistutvalget består av tre personer, en fagdommer og en representant utpekt av Huseiernes Landsforbund, og en utpekt av Norges Leieboerforbund.
Utvalget skal der det er mulig søke å få i stand mekling og forlik mellom partene. Lykkes ikke dette, avgjør utvalget saken ved et skriftlig begrunnet flertallsvedtak.
Utvalget behandler kun boligtvister, ikke tvister som gjelder lokaler som brukes til andre formål. Partene må ta tvisten til husleietvistutvalget dersom det faller innenfor HTU, den kan ikke bringes inn for tingretten eller forliksrådet.
Innbringelse av saker for utvalget
Både utleier og leietaker kan bringe husleietvister inn for utvalget. Begjæring kan framsettes skriftlig eller muntlig.
Skriftlig begjæring skal inneholde partenes navn og adresse, en kort forklaring om hva saken gjelder og hvilken påstand som fremmes. Hver påstand skal begrunnes og være utformet som det resultat parten vil at utvalget skal komme fram til.
Muntlig begjæring skal settes opp på Husleietvistutvalgets kontor. Begjæringen skal være undertegnet.
Motparten får begjæringen forkynt og blir gitt en tilsvarsfrist. Tisvaret kan på samme måte som begjæringen fremmes skriftlig eller muntlig.
Partene kan bruke advokat eller annen fullmektig under behandlingen av saken, men må varsle fra om dette på forhånd.
Utvalget bestemmer selv om det er nødvendig å innkalle partene i muntlige forhandlinger, men i oppsigelsessaker skal partene alltid gis anledning til å forklare seg i felles møte.
Rettvirkningene av at en sak er fremmet for Husleietvistutvalget
Fristene for å gå til søksmål for de ordinære domstolene avbrytes.
Et forlik har samme rettsvirkning som andre forlik. Dette innebærer at avgjørelsen er endelig, og at den som hovedregel ikke kan gjøres om. Forliket er et såkalt tvangsgrunnlag, som bl.a. innebærer at en part kan gå til namsmyndighetene og få rettsforliket fullbyrdet ved tvang.
Et vedtak i Husleietvistutvalget kan bringes inn for de ordinære domstoller innen en måned. Etter dette tidspunkt har vedtaket virkning som en rettskraftig dom. Det betyr at vedtaket kan brukes som et tvangsgrunnlag.
Ved domstolsbehandling skal saken ikke innom forliksrådet.
Dersom en av partene unnlater å gi tilsvar eller møte for utvalget, fattes vedtak på grunnlag av de opplysningene som er fremkommet i saken.
Hvorfor Husleietvistutvalget ?
Husleietvister vil vanligvis gå for de ordinære domstoler eller forliksrådet.
Husleietvister gjelder normalt beskjedne beløp, men har ofte stor betydning for dem saken gjelder.
Å gjennomføre en prosess for de ordinære domstolene er som kjent ofte en dyr affære.
Forliksrådene består av lekfolk som ikke har de nødvendige kunnskaper om de relativt kompliserte reglene som gjelder i husleiesaker.
Husleietvistutvalget derimot, består av folk med spesialkompetanse på området.
Sammenlignet med prosess for de ordinære domstolene er utvalgsbehandling billig.
Å fremme en sak for Husleietvistutvalget koster 1 rettsgebyr, dvs. 860 kr pr. 01.01.10.
Dersom det blir forlik skal partene dele utgiftene til rettsgebyret.
Ønsker du å vite mer, kan du lese «Midlertidig forskrift om husleieutvalg»
Publisert 01.03.01
Oppdatert 23.03.10
Relaterte lenker:
Husleietvistutvalget
Om husleietvistutvalget. Hvilke saker som skal behandles der og hvordan behandlingen i HTU foregår.
