Av advokat Hans Cappelen

Den nye NS 8430 erstatter NS 3434 som mange ikke kjente og mange lot være å bruke. Jeg mener at både den nye og den gamle NS for overtakelse er praktiske og nyttige. Uansett om dere bruker disse direkte under overtakelsen, eller ikke, så er standardene gode å ha som sjekklister for alt en må passe på for ikke å miste viktige rettigheter.

Her er noen av de farlige feilene ved overtakelser:

1. Overtakelsesprotokoll blir ikke satt opp og fylt ut; var det da en overtakelse og løper dagmulkt ?
   
2. Ikke tatt standpunkt til om det var overtakelse av hele prosjektet eller delovertakelse
   
3. Mangelsliste ble ikke satt opp og fylt ut; ble det reklamert på alle synbare mangler eller ble noen godtatt ?
   
4. Alle arbeidene ble ikke befart og vurdert under overtakelsesforretningen: var det meningen og er reklamasjoner gått tapt ?
   
5. Frist ble ikke gitt for utbedringer: hvor lenge kan entreprenøren vente ?
   
6. Entreprenørens dokumentasjon var ikke som byggherren forventet: ble den godtatt ?
   
7. Byggherren glemte å tegne forsikring fra overtakelsen og bygget ble brannskadet. 

Mye av dette kan man unngå ved å aktivt bruke den nye NS 8430 og de blankettene som hører sammen med den. De nye blankettene er til å fylle ut på stedet og bør bli underskrevet der og da.

En sentral byggblankett er mangelslisten i 8430 B, men den er blitt noe mindre spesifisert enn den tilsvarende mangelslisten som vi finner i NS 3434 Tillegg C. Det er ikke satt opp rubrikker for mangler i 8430 B, så rubrikkene må dere sette opp selv. Det er imidlertid gitt noen anvisninger i NS 8430 pkt 5, om hva en mangelsliste skal inneholde. Så dette pkt 5 bør dere lese før dere fyller ut byggblankett 8430 C. Men i NS 8430 pkt 5 er det ikke nevnt at mangelslisten kan ha en enkel og grei rubrikk til å sette inn stikkord slik at ”mangelens art identifiseres” som det heter i NS 3434. Heller ikke nevner verken NS 8430 pkt 5 eller byggblankett 8430 B, at det kan være nyttig å ha en egen rubrikk for utsjekking/kvittering av de enkelte utbedringsarbeidene når de er ferdig utført.

Til NS 8430 hører disse byggblankettene:

 Byggblankett 8430 A:2009 Utgave: 1 (29.01.2009)
Overtakelsesprotokoll - Næringsforhold
 
 Byggblankett 8430 B:2009 Utgave: 1 (29.01.2009)
Mangelliste - Næringsforhold
 
 Byggblankett 8430 C:2009 Utgave: 1 (29.01.2009)
Innkallingsbrev - Forbrukerforhold
 
 Byggblankett 8430 D:2009 Utgave: 1 (29.01.2009)
Overtakelsesprotokoll - Forbrukerforhold
 
 Byggblankett 8430 E:2009 Utgave: 1 (29.01.2009)
Mangelliste - Forbrukerforhold
 
Ta gjerne kontakt med meg via lenken øverst i artikkelen om du har spørsmål eller kommentarer til overtakelsesforretninger for bygg og anlegg, eller til den nye NS 8430 med byggblanketter.

Publisert 25.02.2009.